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当前南卡查尔斯顿房产市场如何对于买家和卖家都呈现机会?

【华e生活查尔斯顿当前南卡查尔斯顿房产市场如何对于买家和卖家都呈现机会?

要回答这个问题,我们需要看看我们所处的独特情况。 创历史新低,但不断增长的房产库存,加上房产价格的上涨和贷款利率的增加。 对于卖家来说,去年房价平均上涨 18% 的背后原因是,待售房屋供应与买家需求之间的严重失衡。基本上创历史新高的住房需求在很大程度上是由千禧一代推动的,再加上由于金融危机导致的库存创历史新低。在我们南卡查尔斯顿地区,今年年初房产的库存低于 1,000 以下。 然而,从那时起,库存已增加到略低于 1,400 件。 截至撰写本文之日,查尔斯顿地区的房源在短时间内已增加了 40%。

一个供需平衡的房产市场应该拥有6个月左右的房源库存,这也意味着在我们查尔斯顿地区要有大约大12,000 个房源才能达到所谓的房产平衡市场。这也意味着今天的库存 仅占平衡市场所有房源的 12% 以下。虽然查尔斯顿房源的增长速度很快,这就意味着它正在走向一个更加平衡的市场。因此,房屋的价格升值将会放缓, 待售房屋将面临更多来自新房源的更多竞争,所以二手房屋会在市场上停留更长时间这也意味着买家会有更多选择。因此,如果您想出售您的房屋并且最大化其价值,合理的价格定位起到了至关重要的作用。

虽然我们开始看到市场房源的增加,但我们也看到买家需求的下降。这种下降是由于房屋负担能力和买家购买力下降造成的 高房价和不断上升的贷款利率所造成的。此外,这种需求下降在房源供应增加的同时将有助于市场以更快的速度达到所谓的平衡。另一方面,对于目前正在寻找房屋的买家来说,现在仍然是购买的好时候。

如上所述,房价将在一段时间内继续以每月接近 1% 的速度增长,因为 库存会随着时间的推移而增加。此外,贷款利率已经在预期中上涨,而且随着美联储的通胀失控,利率上升的可能性只会更高 。价格上涨和利率上涨的会使房价继续上升。 

如果您对当前的房产市场有任何问题或者有买房,卖房,投资房的需要,请联系我。

查尔斯顿 Carolina One

双语房产经纪 李爽

联系方式6264938196。

邮箱shuang.li@carolinaone.com

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