北卡凯瑞房价15年来历史变迁及最新市场行情

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作者:Valerie Chang

1.房产价格会降低吗?

1.1 15年房地价格变化历史

(数据来源于TMLS)

根据TMLS的数据,可以看出从2008年七月份到2023年9月份,房产销售的中位价持续走高,虽然中间略有波动,但基本趋势是持续上涨。分开来看,美国全国的房产销售中位价,即红色线条所示,从2008年不到200K一直涨到2023年接近350K,在2009,2010年间有小幅下降。北卡(黄色线条)、维克县(橙色线条)和凯瑞(蓝色线条)房产中位数变化趋势与全美的变化趋势相似,但上涨幅度要大,尤其是凯瑞,从2010年250K左右上涨到2023年500K左右,房屋销售中位价增加了一倍。

1.2 供需角度看房价变化

在市场经济条件下,如不考虑其他因素的影响,供大于求,价格降低,反之,价格上升。所以我们来看一下RTP地区的房屋供应情况。

根据价格区间内分类,将房屋分为价格低于$244,999,245000到344,999美元,345,000到469999美元,再就是价格高于470000美元。从图中可以看出,2023年8月份的存量与去年即2022年8月份的供应量相比,除了245000到344,999美元区间的存量增加了16.3%以外,其他价格区间的都有不同程度的下降,价格低于244999美元的房子供应量减少了31.8%,几乎三分之一,价格高于470000美元的房子供应量减少了25.6%,也接近三分之一。

根据房产卧室数目分类,将房屋分为1个卧室,2个卧室,3个卧室,和4个及以上卧室的房产。从图中可以看出,2023年8月份与2022年8月份相比,一个卧室及更少卧室的房型(比如condo)供应量增加了45.7%,接近一半;其他房型供应量则减少,其中4个卧室及以上的房型供应量减少了几乎20%。

根基房产类型,2023年8月份与一年前相比,独栋别墅和联排别墅/公寓的供应量则分别降低了17%左右。

从这几个因素分析,凯瑞的房产价格下降应该不会在很长一段时间内发生,小幅价格波动是可能的。

2.凯瑞的房产市场行情

待售的房产:2023年9月份市场上待售房产的中位价是600000,与8月份相比下降了3.6%,房产数量为163栋,比8月份增长了4.5%,待售时间是29天,与8月份相比增加了38.1%。

9月份签完合同尚未交割的房产销售中位价是545460美元,房产数量是175套,与上月相比下降了12.1%,待售日期是19天,与8月份相比增加了几乎1倍。

9月份完成交易的房产销售价格中位数是600000美元,和8月份相比上升了4.6%,房产数量是136套,与上个月相比降低了15%,待售日期的中位数是13天,与上个月相比增加了18.2%。挂牌价格与实际交易价格的平均比值是1.0028,其实非常接近,稍有降低。

从上面几个角度可见,9月份与上个月相比,交易价格稍有下降,但新上市房产价格有所回升;待售时间有所延长,销售价格及成交数量有所降低。

未来会如何变化呢?9月份库存供应指数为1.12,与上月相比供应增加了4.7%,但与去年同期相比,则减少了32.1%。

综上所述,凯瑞房市,淡季不淡,你怎么看呢?

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