30年固定利率逼近8%,北卡三角区5个月来房价下跌近10%

来源:ABLE房市析说 2022-10-23

几点说明

  1. 原始数据均 来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 扫码关注:

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01 概述

第三季度的通膨高居不下,利率飙涨。今天google 了一下房贷利率,看看这是什么情况。就是说在北卡有较好信用(700-719)的人,30年固定利率是7.97%。Image

中位房价从今年四月份达到$420,000的最高点后,连续几个月的下滑,到达九月的$380,000,五个月下降了9.52%。已经回到了今年年初二月份的水平。Image

值得注意的是,虽然房价连续五个月下行,但是由于近两年的过度膨胀,还是距离疫情前的水平距离很大。

2022年第三季度过户数量为10474, 比去年同期减少了10.88%。而中位售价同比增长了6.22%。在市天数则增加了60%。

项目2022 Q32021 Q3+/-
销售数量1047411753-10.88%
中位售价$375,000$353025+6.22%
中位/SQFT$195$179+9.37%
平均售价$427030$406,336+5.09%
在市天数1610+60%

与2022第一季度相比,过户量增加了14.13%, 中位售价增加了3.42%, 在市天数由15天减少到10天。

项目2022 Q32022 Q2+/-
销售数量1047411,333-7.58%
中位售价$375,000$393,000-4.58%
中位/SQFT$195$204-4.41%
平均售价$427,030$453,074-5.75%
在市天数1610+60%

02 房屋成交量

2022年第三季度过户量为10474, 同比减少了7.58%,环比减少了4.58%。

下图是成交量每月同比变化数量。

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各个城市的成交量都有不同程度的衰减。在市天数普遍增加。

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Raleigh, Durham, Cary, Apex等中心城市的交易冷淡。倒是Wendell, Wake forest, Clayton等外围城市相对活跃一些。

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03 中位售价

与去年同期相比,2022年第三季度RTP整体房屋中位售价上涨了6.22%。下图中可以发现增长幅度每个季度都在减小。

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下图是中位售价同比涨幅的变化曲线,从四月的最高点开始,已经连续五个月下滑 (YOY = Year Over Year)。

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04 新屋成交

2022年第三季度的新房交付数量为2418, 同比增加了7.04%。中位售价$375,000,同比增加了6.22%。需要说明一点:这里的新屋数据有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。

RTP各个中心城市的新屋交付量大幅下降。

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RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。

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05 小区详情

2022年第三季度Wendell的Wendell Falls交付量居首。

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独立屋占成交量的绝大部分,所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。

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06 出租屋

第三季度的出租价格同比上升了10.36%,环比略微下降,不过还是高于第一季度。出租数量同比下降了23.56%。 

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下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。

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出租数量明显下降。

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下图是每个城市的出租价格已经同比情况

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07 总结

本季度要点:

  1. 房贷利率飙升,买卖双方都不进场
  2. 新房库存暴涨, 建商降价促销
  3. 出租价格下降。
  4. 房价可能进一步下降。

下期(47)预告

RTP期房市场现状,困境与机遇

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