现在买房,会不会买到山顶价?

■作者:李妙言(Maggie)

有客人问我现在是不是买房的好时机,怕自己买到了山顶价。

让我们来看看五月的贷款和房屋销售数据。

房屋贷款利率最近有所下降,导致过去的一周申请贷款的人数小幅上涨。5月3日之前那周,申请人增加了2.6%,当然也和季节性调整有关,因为每年从四月到八月都是房屋买卖的旺季。

为什么贷款利率会有所下降?可能和缓慢的就业市场有关。为了刺激经济发展,就降低利率,鼓励大家购买房产。

根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association:MBA)的数据,截至5月3日,平均30年期常规贷款利率下降至7.18%,低于上周的7.29%。

而联邦住房管理局(FHA)贷款的平均利率降低了17个基点,至6.92%,这是三周以来首次低于7%。购房贷款申请量比上周增长了2%。同时,再融资贷款(refinance)申请量比上周增长了5%。

相对于去年7-8%的利率是降低了不少,如果利率比之前买房降低了1%以上,就可以考虑重新贷款,让月供降低一些了。

那么将来利率走向该何去何从?在2024年房地产经纪人立法会议上,首席经济学家Lawrence Yun预测,年底时平均利率将稳定在6.5%。

贷款利率的变化就会导致房市的变化。

根据Realtor.com的数据,3月份的中位数挂牌价格上涨至42.49万美元,比2月份的41.55万美元上涨。
(在2020年3月,疫情爆发之前,中位数挂牌价格为32万美元。)

总体而言,过去十年中许多市场的房价翻了一番,大幅增加了房主的财富。

从过去的数据来看,三角区的房价是一直在增长的。最主要的原因是有大量人口的涌入,其中很多人都是工程师、医疗行业从业者和教育从业者。

因为在三角区有科技产业园区,Google、Apple、Dell这种大公司需要大量硬件和软件工程师。

三大学府UNC、Duke和NC State也需要大量教育和医疗人才。

这些人搬到三角区,住房是刚需,而且他们往往有着稳定而高薪的工作,不会轻易还不清贷款而导致房屋会法拍。

至于是否买在山顶,都是要看时间,也许在短期内可能是高位,但是从长远角度来看,房价都是波动上升的。几年之后的价格肯定比当初购买的时候的价格要高。

但是现在市场上的房源很少,所以能否买到称心如意的房子是比担心是否买在山顶更为重要。毕竟好的地点的房子基本上都是需要加价抢的。

两年前我买房子的时候,利率刚翻倍,从3%升到6%,而且加价动不动就是10万往上加,周五上市周六就没了,大家都觉得疯了——那么高的利率还要加价那么多去抢。

很多人都在观望,等着房价降下来。现在回头看看,房价不仅没有降下来,反而还涨了5-10万,而且利息去年也飚到了8%左右。

关键是现在市场上类似的房源非常少,我看了很多同等价位的房子都没有我当年买的这栋好。

所以有合适的房子先抢到手再说,然后等利息降下来了再做重贷。

如果您现在三角区买卖房屋,欢迎联系我。

参考文献:

https://money.com/record-high-home-equity

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