经济学家:罗利房价被高估,可能会大幅缩水

【华e生活编译】 房屋销售总数的减少并不一定意味着房屋销售价格也在下降,尽管北卡三角区的房地产市场显示出一些季节性回归当地市场的迹象,但该地区房地产市场的未来仍不确定。

一份新报告发现,与历史平均水平相比,罗利的房屋仍然被高估。

与基于历史数据的预期相比,罗利现在在美国房屋被高估地方的榜单上排名第 12 。约翰逊与 FIU 教授 Eli Beracha 博士是该月度分析的共同开发者,该分析于8月25日发布,追踪了全国 100 个大都市地区 7 月份的房地产市场。

与 2021 年 7 月相比,罗利的新屋销售在 2022 年 7 月实际上也有所上升。

报告称,由于罗利的住房需求如此之高,目前罗利的平均价值为 462,285 美元。

但统计建模的预期价格为 297,000 美元。

“两者之间的百分比差异为 55.65%。”约翰逊说,“价格不能偏离其长期定价趋势这么远,因此,罗利的价格将大幅收缩。因为居民收入无法支撑当前的价格。”

不要指望价格会暴跌

趋势和数据并不意味着价格会很快下跌,即使房屋销售放缓,最新的可用数据显示三角区已经发生了这种情况。

在整个三角区,2022 年 7 月的房屋销售量与上一年相比下降了 12.4%,三角区多重上市服务 TMLS 跟踪的 16 个县地区的成交量为 3,694 笔。这比 2021 年 7 月4216笔交易有所下降。

在威克县,2022 年 7 月售出 1,722 套房屋,比去年同期的 1,988 套房屋交易量下降 13.4%。达勒姆县的降幅更大,与去年同期相比,2022 年 7 月的房屋销售量下降至 445 套,去年为 552 套,下降了 19.4%。

七月三角区房价仍上涨

尽管如此,即使售出的房屋数量减少,价格也会上涨。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯约翰逊说:“供需可能会发生变化,因此即使销售数量下降,价格也不会下降。”

“考虑在冬季或圣诞节期间,出售的房产会减少。”约翰逊说,“但价格不会下降。”

供应减少了,但需求也减少了。“价格很容易保持不变,”约翰逊说。

而且,在三角区,价格仍然高于一年前。

TMLS 最新一个月的数据显示,在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期间,整个地区的销售价格中位数上涨了 18.3%。根据 TMLS 的数据,2022 年 7 月的房价中位数为 420,000 美元,而一年前,房价中位数为 355,000 美元。

威克县的价格上升幅度更大,2022 年 7 月,TMLS 数据集中的房地产销售价格中位数升至 490,000 美元,而 2021 年 7 月为 407,095 美元。同比增长 20.4%。

在那段时间里,特别是从今年春天早些时候开始,三角区的住房负担能力也大幅下降。TMLS 的最新报告显示,Triangle 买家的住房负担能力在 7 月创下历史新低,尽管从环比看价格上涨略有缓解。

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