埃隆·马斯克警告:房地产行业状况正在恶化

【华e生活讯】据《华尔街日报》报道,在过去几周中,埃隆·马斯克一直与那些预测房地产泡沫破裂的先知们一同发声。他经常警告称,房地产行业的状况正在恶化。

目前,商业房地产引起了末日预言者们的关注。原因很简单:商业房地产依赖于银行的健康状况及其为项目提供融资的能力。

自3月份以来,金融体系并不都一帆风顺,尤其是美国地区性银行,在为重大房地产项目提供融资方面出现问题。自3月10日硅谷银行破产以来,银行信心危机已经动摇了投资者。这场危机的核心问题是,加利福尼亚银行的困境是否源于一场正在酝酿的金融危机,其影响可能会持续存在。

这种担忧并非来自投资者的毫无根据的恐慌,虽然这种情况确实发生过。这种担忧源于硅谷银行(SIVB)是初创企业和许多小型企业的首选机构。该银行并未冒险行事,直到美联储开始提高基准利率,而该银行通过购买国债和市政债券对利率进行押注时,形势开始恶化。硅谷银行因此陷入巨额未实现损失之中。

房地产是否陷入了大麻烦?

许多专家和投资者相信其他地区银行也做出了类似的押注,并且也承受着未实现的损失。

高盛集团金融研究部门董事总经理瑞恩·纳什表示,许多地区银行面临“高风险商业房地产区域的风险暴露,例如办公楼”。由于美国许多城市的办公室空置率上升,导致房产价值下降,预计许多银行将在其商业房地产组合方面面临挑战。

“很多房地产现在都不太好了。”伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)副董事长查理·芒格最近警告说。”我们有很多困扰的办公楼、很多困扰的购物中心,还有很多其他困扰的房产。很多痛苦存在。”

埃隆·马斯克的科技投资者朋友大卫·萨克斯于5月29日根据Slate的一篇文章指出,洛杉矶的办公楼“售价低于其债务金额。这对(旧金山)和其他大城市也是如此。

这篇文章提醒读者,商业房地产公司欠银行、养老基金和保险公司1.5万亿美元。这笔巨额债务必须在2025年底前还清,由全国范围内的办公、零售、工业和多户住宅资产组合担保,这些资产的价值可能不如5年或10年前发放这些贷款时的价值。

因此,洛杉矶成为了债务和房产价值之间的这种新现实的象征。

对于马斯克来说,这证实了他的预测,并使他能够对住宅房地产发出警告,他说住宅房地产将遵循与商业房地产相同的轨迹。这一警告不会取悦房主。

马斯克:住宅房屋价值跟随商业地产下跌

“商业房地产正在迅速崩溃。”这位亿万富翁在回应萨克斯的讯息时表示,”接下来将是住房价值。”

这位科技巨头的末日预测与他在五月中旬发表的言论一致。当时他同意一项分析指出住宅房地产危机正在酝酿中。

“现有住房的居民无法负担得起出售房屋,而租房的居民无法负担得起购买房屋。”数字资产信托和安全公司BitGo的首席运营官陈放,在5月13日表示,”我们陷入了这种僵局,直到就业市场崩溃,现有住房的居民被迫违约,将房地产市场推入下一个死亡螺旋。”

这位亿万富翁是当今美国资本主义的代表人物,他总结道:”可悲而准确。”基本上,人们必须为住宅房地产的下滑做好准备。

信心危机的一个负面影响是推动银行关闭了信贷渠道。由于银行希望保持流动性,他们在信贷决策上加入了更严格的标准,导致获得抵押贷款越来越困难。再加上由于美联储的货币政策导致利率上涨已经一年多的时间,信贷变得昂贵。因此,家庭每月的还款金额大幅增加。

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