北卡4个素不相识家庭联手投资买海景房,他们是怎么被“撮合”的?

2022年12月找房子……(前左至右)Jeff Gula, Jenn Summe, Plum创始人Matt Williamson, Tim Pflaum, Hope Pflaum, Mark Russell(抱着宝宝Aubrey)。《新闻观察家》图片

【华e生活甫睿德编译】一位是住在北卡达勒姆(Durham)30多岁的F15战机飞行员。

另一位是一位风险投资家,还有一些是公务员。

有一对夫妇刚刚迎来他们的第一个孩子,而其他人则是十几岁孩子的父母。

还有一对祖父母。

最初,他们是分散在“Triangle”地区的陌生人。但他们有一个共同点:希望拥有第二个度假屋。

于是,登场的是Plum,一家总部位于的达勒姆的分时所有权平台,提供“撮合”服务,帮助共同购房者聚集在一起,并简化银行业务、税收和会计流程。不同于按“时间”购买的分时度假权,Plum的模式基于分时所有权,也称为共同所有权,多个业主或家庭可以购买财产的一部分,与他们购房价格的份额相匹配。

去年12月,四对夫妇——Summe-Gulas夫妇、Cormiers夫妇、Munson-Russells夫妇和Pflaums夫妇——通过该网站相遇。不久后,他们在离州府罗利东南约138英里的Surf City第一次面对面相见。

初次见面,他们组成了一队四辆汽车的车队。然后,带着现有房源信息,他们开始找房子。

“那个周末我们参观了15处房产。”60多岁的Hope Pflaum回忆道,她和她的丈夫Tim一同前来。“Plum已经进行了背景调查,所以我们知道每个人都经过了审查。”在短时间内,他们变成了“一个小家庭”。他们很快学会了坚持自己的“必须要有”的东西。他们还搞清楚了何时妥协,何时更加灵活。“我们看到了每个人对房产的热门看法。”37岁的Durham居民、一位母亲Jenn Summe说道,她是这个团队的发起人。“我们考虑到了每个人的关心。”

Topsail岛度假屋的共同所有者:(从左到右):Hudson Cormier(前)、Trent Cormier、Jean Cormier、Hadley Cormier(前)、Aubrey Russell(婴儿)、Mark Russell、Fara Russell、Tim Pflaum、Hope Pflaum、Jenn Summe、Jeff Gula。

公寓与海滨房屋

在此之前,大多数夫妇的搜索主要针对价格低于30万美元的两卧室公寓。但现在,作为一个团队,他们可以考虑更大、更豪华的房产,大致在100万美元左右。

那个周末并未找到他们梦寐以求的房子。但几个月后的三月,该团队找到了一处差不多的房产:一座四卧室的海滨别墅,带有两个阳台,通往Topsail Island海滩的台阶。“

有一半的团队在购买前甚至没有去过这个房产。”Summe说,“我们有点相互信任。我们相当迅速地做出了决定。” 这个别墅名为Coral Reef,距离Surf City Pier和该镇的夜生活不到一英里。价格标签为92.9万美元,他们通过一项共有租赁抵押贷款进行了融资。

对于Plum而言,它制定了所有权条款,并帮助该团队成立了自己的有限责任公司(LLC)。它还协助开设了一个共同的银行账户,用于支付首付款。

另一个额外的好处是,家具随房产一同转让。“我们购买房产后一周,就将其放到了Airbnb上并开始出租。”Summe说。安排不到一年,共同购房者没有任何抱怨。(Summe的丈夫Jeff Gula现在在Plum公司担任开发人员。)

在旺季,房屋全年出租,覆盖了大部分抵押贷款,Summe说。在这段时间之外,每对夫妇在淡季都有几周可以使用房产。至于维护,他们使用共享的Google文档来分配任务,并通过每月的视频通话保持联系。“我们都是一致的。”Summe说,“如果有人想提前离开,或者有离婚或死亡的情况,我们将按照制定的任何应急计划执行。”

Coral Reef的内部照片,这是一套四居室住宅,通过部分所有权网站Plum共同拥有。

兴起的趋势

作为一个概念,分时所有权并非新鲜事物。但在最近几年,在通货膨胀、高抵押利率和房价居高不下的情况下,它重新浮出水面,成为替代的住房融资解决方案。

类似Pacaso的共有权网站已经存在,专注于高端度假地产。但Plum的创始人马特·威廉姆森表示,他希望使这个市场更加平易近人。“我们正在为每个人构建一个共有权平台,”他告诉《新闻与观察家》。这家初创公司于2022年推出,获得了150万美元的资金,包括Triangle Tweener Fund等本地投资者,希望迅速扩展规模。“现在是共有权的时机,因为房产价值飙升而且没有回落的迹象。”威廉姆森说。“如果人们要拥有度假屋,就必须做出一些改变。”

原文报道链接:https://www.newsobserver.com/news/business/real-estate-news/article282459843.html

Leave a Comment

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注