购房者的好消息:抵押贷款利率降至5%以下

【华e生活编译】抵押贷款利率连续第二周下降,自4月中旬以来首次降至5%以下。

据房地美(Freddie Mac)的数据,截至8月4日这周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.99%,低于前一周的5.3%。

但这仍明显高于去年同期的2.77%。

今年年初利率大幅上升,在6月中旬触及5.81%的高点。但自那以后,对经济的担忧使它们变得更加不稳定。

为什么抵押贷款利率会波动?

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示:“由于通胀压力和经济增长明显放缓之间的拉锯战,抵押贷款利率仍然不稳定。”

他说,预计上下波动将继续。

“围绕通胀和其他因素的高度不确定性可能会导致利率保持波动,尤其是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。”

Realtor.com 的经济研究经理乔治(George Ratiu)表示,一些经济指标出人意料的表现抵消了即将到来的衰退的说法。

“由于没有明确的方向,市场将抵押贷款利率限制在更窄的范围内,因为急剧上升的势头已经放缓。”他说。

为应对高通胀,美联储上周将基准利率上调了 75 个基点,这是数月来第二次上调基准利率。

美联储不直接设定借款人支付抵押贷款的利率。相反,抵押贷款利率倾向于跟踪 10 年期美国国债。但它们间接受到美联储抑制通胀的努力的影响。

他说,至于消费者,他们继续消费,根据美联储本周公布的数据,家庭债务累积达到创纪录的 16.2 万亿美元。

“对消费者来说,最大的问题是企业是否会对经济衰退的担忧反应过度并开始裁员。”乔治说, “招聘的大幅回落可能对人们保持支出的能力产生直接影响,尤其是在当今高通胀的情况下。”

负担能力仍然是最大的挑战

购房的高成本已经对购房者产生了影响。近几个月来,由于购房者暂时停止寻找房屋,新建房屋和现有房屋的销售均有所下降。

由于通货膨胀占他们收入的很大一部分,而且借贷成本的上升降低了他们的购买力,购房者发现住房的负担能力更差。

一年前,根据房地美(Freddie)的数据,购买 39万美元的房屋首付 20% 并以30 年期固定利率抵押贷款(平均利率为 2.77%)为其余部分融资,买家每月的抵押贷款支付 1,277 美元。

今天,以 4.99% 的平均利率购买相同价格房屋的房主,每月将支付 1,673 美元的本金和利息。每月增加近 400 美元。

乔治说,随着借贷成本的增加为许多买家设定了负担能力上限,房屋销售正在下降。与此同时,库存正在改善。

“这给今年的房地产市场带来了一个可喜的迹象——降价。”乔治说。

然而,根据 Realtor.com 的数据,随着买家退出,一些卖家也退缩了,觉得他们错过了市场的高峰。

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