【ABLE房市析说】北卡三角区今年4月房价同比下跌10.63%

■作者: ABLE LI  2023-05-01

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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01.  概述

最近RTP房市又开始出现竞价抢房的现象,大家都在热议是不是房市开始复苏,又开始新一轮的牛市了?四月的数据显示完全不同:

  1. 中位售价:四月的中位售价同比下降10.83%,连续五个与同比下降,幅度递增。环比略有上升,在正常的季节性上扬范围之内。
  2. 交付量:同比几乎相同, 环比下降6.35%。
  3. 新房交付量同比增加36.51%,环比下降3.95%,
  4. 二手房的交付量同比下降9.92%,中位售价同比下降15.23% 。
  5. 每平方英尺中位售价连续三个月回升。
  6. 库存:每周成交量继续上升趋势,幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量,库存持续下降。
  7. 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年(粉色),可以看出虽然逐月上升,但同比2022年的差价却逐月加大。不过还是远远高于2019-2021年。
  8. 预计五月的交付量和中位售价还会继续上扬,但可能要远不及2022年的同期水平。
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 本月的过户数量为3643, 比去年同期增加了0.58%,比上个月减少了6.35%。中位售价为370K, 同比下降了10.63%,环比回升了2.78%。新屋交付量为1118, 同比上升了36.51%,环比下降了3.95%。而在市天数为27天,同比上涨了173.54%,环比减少了21.52%

去年同期比较

项目2023 四月2022四+/-
过户数量36433622+0.58%
中位售价$370,000$414,000 -10.63%
新屋销售1118819+36.51%
在市天数2710 173.54%

与上个月比较

项目2023四月2023 三月+/-
过户数量36433890-6.35%
中位售价$370,000$360,000 +2.78%
新屋销售11181164 -3.95%
在市天数2734-21.52%

02. 房屋成交量

本月过户数量同比相同,环比下降了6.35%。下图中桔色线是今年数据,而黑色的是去年同期数据。

今年四月的过户量和过去五年几乎相同。

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Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。

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与上个月相比,每个城市的情况有所不同

03. 中位售价

本月的中位售价为 $370k。同比下降幅度继续扩大,环比略有上升。

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独立屋的价格回升,联排屋的价格平缓

深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋

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每平方英尺中位售价继续回升。

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与上个月相比,部分RTP中心城市的中位售价有所回升

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04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,至少需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况)

本月新房交付量为1118, 同比上升了36.51%,环比则下降了3.95%。

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由于交易量太少,有些城市的中位售价统计上可能不够充分。

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05. 二手房销售

二手房的交易量同比下降了9.92%, 中位售价下降15.23%。除了少数几个城市外,大部分城市无论交易量还是中位售价都有不同程度的下滑。

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交易金额同比也大幅下降

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Raleigh, Cary,Apex等城市的中位售价同比下降

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06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

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下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

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07. 库存

04/28/2023的库存为5552,比上个月的5597下降了0.80%。

Weekly Sales 大于Weekly new listings, 所以库存继续减少

中位标价趋于平缓

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下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price

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下表是各个城市的详细情况。

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08. 买房要讲价多少

Durham, Cary, Chapel Hill, Apex等城市由出现很多加价买房的现象。

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下面是本月成交房屋的加价情况。

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下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

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下期(79)预告

库存周报 2023-05-05

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