北卡三角区2022年12月房价全年最低,房产上市后平均31天售出

来源:ABLE房市析说 2023-01-05

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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01.  概述

  1. 中位售价:十二月为全年最低,第二次低于去年同期水平。比上月下降2.41%。继续下行
  2. 中位售价/sqft 继续下跌
  3. 交易数量:环比略有上升,同比都继续大幅下跌。市场活动非常低迷
  4. 库存:居高不下,虽然环比略有下降
  5. 新房库存占比超过50%

 本月的过户数量为3233,比去年同期减少了17.88%,比上个月增加了4.63%。中位售价为361K, 同比下降了2.43%,环比下降了2.41%。新屋交付量为948, 同比下降了11.32%,环比环比则上升了5.05%。而在市天数为31天,同比上涨了137.63%,环比上涨了22.44%

去年同期比较

项目2022 十二 月2021十二+/-
过户数量32333937-17.88%
中位售价$361,000$370,000 -2.43%
新屋销售9481069-11.32%
在市天数3113 137.63%

上个月比较

项目2022 十二月2022十一月+/-
过户数量29443090+4.63%
中位售价$361,000$369,900 -2.41%
新屋销售984830 14.22%
在市天数312622.44%

02. 房屋成交量

本月过户数量同比继续下降。下图中桔色线是2022年,而黑色的是2021年。

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Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。


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与上个月相比,每个城市的情况有所不同

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03. 中位售价

十二月的中位售价为 $361k。为今年全年最低,同比、环比都有下降。房价下行趋势继续。

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独立屋和联排屋的价格继续下行

深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋

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每平方英尺中位售价大幅下降。

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部分城市的中位售价

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与上个月相比,大部分城市的价格有不同程度的下降

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04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,至少需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况)

本月新房交付量为948, 同比下降了11.32%,比上个月却增长了14.22%

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由于交易量太少,有些城市的中位售价统计上可能不够充分。

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05. 二手房销售

二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌, 基本上是有行无市。

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交易金额同比也大幅下降

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降价效应逐渐显现,一些热点城市出现大幅降温。Chapel hill, Pittsboro 同比涨幅显著。

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06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

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下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

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07. 库存

12月30日库存为7187,比上个月7755微降了7.32%。

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下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price

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下表是各个城市的详细情况。

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新房的库存情况尤其严重。下表列出的是目前各个城市新房库存及价格变化情况

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二手房库存

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08. 买房要讲价多少

从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。除了个别情况外,加价抢房的情况已经基本上不存在。

现在是售价比要价平均低于$7500

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下面是本月成交房屋的加价情况。

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下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

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09. 关于出租市场

(由于MLS的出租数据比较少,大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考)

环比出租要价和数量都在下降。

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同比出租要价持续增加

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最近部分城市90的出租情况Image

出租价格/户型/#of Bedrooms

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下期(54)预告

库存周报 2023-01-06

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