【Able房市析说】三角区房市波澜不惊,库存连续17周下降

来源:ABLE房市析说 2023-03-11

几点说明

  1. 房产交易原始数据均 来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 库存周报基于每周五的MLS数据。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点,仅供参考。
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01 概述

术语:

  1. Active Listings – 库存数 
  2. Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量,现有库存可以供应的月数
  3. Pending Listings – 签约数量, 现有已签约还未过户的房屋总数。
  4. Median List Price – 中位标价
  5. Detached 独立屋
  6. Attached – 联排屋
  7. Condo – 公寓
  8. LM Median Sold Price – 上月中位售价
  9. Weekly New Listings – 本周新上市
  10. Weekly Sales – 本周销售
  11. Weekly Inventory Changes
  1. Weekly Sales:1125,比上周的1086略有上升。
  2. 新房和二手房的销售都略有回升。
  3. Active Listing 继续下降。下降幅度有所减小。由于weekly sales 高于weekly new listings. 库存的下降趋势可能还会继续。
  4. 虽然Active listing 呈现下降趋势,但目前5845的库存数还是要远远高于2022年以及2021年2300左右的水准。
  5. Weekly Inventory Changes 还是负值,所以Inventory 水平继续下降。但是个别城市已经持平,卖家有开始入场的迹象。
  6. 新房和二手房的pending listing继续下降。
  7. 总体中位标价趋于平缓。
  8. 二手房的中位标价 稍有回升。新房继续下降。
  9. 整个库存中新房占比为52.95%,比上周53.40%略有下降,二手房房源继续增加。
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02 新房/期房

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03 二手房

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04 城市简况

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下期(68)预告

库存周报 2023-03-17

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