现在可能是在北卡三角区买房的最佳时机 原因如下……

【华e生活编译】据WRAL TecWire报道,因房价上涨和激烈竞争而灰心的首次购房者正在重返住房市场,现在可能是在北卡三角区买房的好时机,即使抵押贷款利率徘徊在7%附近。因为市场已经变了。这里有一个例子:

杜克大学的萨凡纳•霍普斯(Savannah Hopps)表示:“尽管利率更高,但整体价格下跌得更多。”

Hunter Rowe公司的持证房地产经纪人考特尼·布朗(Courtney Brown)补充道:“现在的市场完全不像以前那样了。卖家现在不得不做更多的工作。”

此外,贷款机构还提供“买断”选项,以帮助降低成本。

来自全国房地产经纪公司Zillow的最新住房拥有率数据发现,继2021年下降后,首次购买住房的购房者比例在2022年反弹。

Zillow的人口科学家曼尼•加西亚(Manny Garcia)表示:“由于高抵押贷款利率抑制已有住房的房主进入市场,首次购房者竞争对手因之减少。”

许多在过去10年购买或再融资的三角区房主锁定的利率低于4%,一些房主的利率低至2.75%甚至更低。而根据房地美(Freddie Mac)的最新数据,目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.94%。

加西亚指出,这就是为什么现在的一些业主可能感到害怕,并决定现在不采取行动。

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租金仍在上涨,但房价上涨正在放缓

北卡三角地区的租金仍在上涨,现在的涨幅已经超过了房价的涨幅。

事实上,最新数据显示,在2021年9月至2022年9月期间,罗利的租金价格上涨速度是全国房价上涨速度的两倍,而且增速也高于同期房价的上涨速度。

在经历了炙热的春夏两季之后,三角地区的房地产市场有所降温,不过一些经纪人认为,这更像是季节性趋势的回归,而不是房地产市场放缓或崩盘。

相反,三角区房产服务(TMLS)的最新数据显示,在2021年9月至2022年9月期间,这里房价上涨了13.9%。这远远低于该地区2021年4月至2022年4月期间25.8%的价格涨幅。

对首次购房者来说是个好消息

这对三角地区的首次购房者来说可能是个好消息。

房地产经纪人布朗说,购房者不再面临竞购战,他们现在可能有更多时间调查市场,写出最适合自己需求的报价,并以房屋的要价赢得合同。

布朗说:“如果你出价不错,你可能现在就能以标价买下这所房子。”“现在可能是买房的好时机,因为现在有更多的选择。”

还有更多的贷款选择

虽然7%以上的抵押贷款利率可能会吓走一些购房者,让他们不敢考虑买房,但许多贷款机构和建筑商正在推出一些计划或激励措施,可能会让购房者更容易买房。

“我们预计利率将维持在当前水平,或在今年馀下时间略高于当前水平。” 达勒姆(Durham)的Movement Mortgage分行主管乔恩·德哈特(Jon DeHart)表示。

但德哈特说,即使抵押贷款利率接近7%,购房者仍有选择。

他说:“目前最流行的营销方式之一——2-1 buy down计划,这让购房者有机会轻松支付抵押贷款。”

它是这样运作的:在购买房屋后的第一年,抵押贷款利率被设定为比购房者符合条件的市场利率低2%。在第二年,利率将比市场利率低1%,从第三年开始,贷款将过渡到签订抵押贷款时的市场利率。

这也可能对买家产生真正的影响。

例如,一笔30万美元的贷款,抵押贷款利率为7%,通常意味着借款人每月需要支付约2,000美元。但如果利率为5%,则意味着每月需支付约1,600美元,在拥有该房产的第一年,每月可节省约400美元。

“在积累财富方面,支付7%的利息比100%的租金要好。”德哈特说,“因为你每个月仍然要支付本金的一小部分,而房子会随着时间的推移而升值。”

建筑商也希望你买房

约翰斯顿(Johnston )县建筑业协会的比尔·史密斯(Bill Smith)是吉姆·艾伦集团(Jim Allen Group)的一名持牌房地产经纪人,他说:“现在每个建筑商都有很好的在线服务,而且大多数建筑商都在改变定价。”

“他们也在不断改变激励措施。”史密斯说,“有时候,一个月两次,尤其是在月底。”

史密斯指出,除了提供成交费用(有时作为与首选贷方或首选成交律师合作的回报),建筑商还可能提供设计方案升级或支付成交费用,以帮助买家压低抵押贷款利率。

建筑商希望购房者在购买和拥有他们的房子时有一个很好的体验,这就是为什么许多建筑商现在正寻求与购房者达成交易。

ATTOM Data Solutions最近的一项分析发现,在全国范围内,买房的最佳时间可能是10月份;在北卡三角地区,历史上最好的购房月份是秋季或冬季。

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