我的房子到底值多少钱?

作者:Maggie Li

很多在美国的小伙伴想了解自家房子的价值的时候,都会到zillow之类的网站上查一查。

但是你是否有到不同的网站上查询过?比如opendoor, redfin, realtor等等,有没有发现什么?

不同的网站会给您家估价有很大的差异,相差几万甚至十几万都有可能,到底哪一家网站的估值才是最准确的?

别着急,让我们先来看看zillow2023年的财报。尽管整体住宅房地产市场较去年下降了14%,但Zillow的总收入增长了3%,达到了4.96亿美元。特别是他们的租赁收入增长了34%,主要得益于多户型收入的42%增长。然而,Zillow在第三季度也出现了2800万美元的净亏损。

再看看Opendoor,在2023年第三季度显示了一些积极的迹象。他们报告了4300万美元的贡献利润,相较于2022年同期的2200万美元亏损和2023年第二季度的9000万美元亏损有了显著改善。然而,调整后的EBITDA(Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization:息税折旧及摊销前利润)仍为负4900万美元。

那么,为什么这两家公司会出现这样的财务表现呢?一个可能的原因是他们的房产估价不够准确。在房地产市场,估价的准确性直接影响到公司购买和销售房产的利润。如果估价过高,可能导致库存积压和损失;估价过低,则可能错失盈利机会。这对于以科技和数据驱动的公司来说尤为重要。房产市场的波动性和地区差异性增加了估价的难度,可能是导致这两家公司财务表现波动的原因之一。

那么您的房子到底价值多少钱呢?这就需要专业的房产经纪人精心帮您挑选和您家类似的房产进行比较。所有的网站都是电脑挑选的,因为算法不同,所以挑选出来的房产也不同,这就是为什么不同网站的估值有如此大差别的原因。

所以当有人说人工智能能够代替房产中介的时候,其实如果想要好好做CMA(Comparative Market Analysis)的话,还是要人工挑选合适的房产,并和您的房产进行比较,微调,进而算出最准确的估值。

估值准确有什么用?在卖房的时候,很多房产都因为估值不准确导致无法顺利卖出。比较常见的一种情况就是估价过高。估价过高来看房的人就少,收到的offer就少,甚至没有。而房子在市场上的时间越久,大家就越会觉得这个房子有问题。到后来,吸引到的大多都是杀价很狠的投资客,房子往往没法卖出很好的价格。

如果您想了解自家的房产价值多少,周围小区以及学校的情况,可以联系我,我可以为您提供专业的咨询。

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