如果利率下降,房价会涨上天吗?

撰稿:Valerie Chang (北卡RTP地区全职房产经纪,Sweet Sweet Home Service 创建人,eXp房产公司OTM团队, 电话:984-710-6853)

文中数据来自NAR及其不同行政级别的分部、TMLS和政府网站。文中观点系经纪人个人观点,请谨慎参考。未经同意不允许转载。

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前面的一期节目中,探讨了房贷利率和房价的关系。其中我们谈到一般来说,利率下降,房价升高,反之亦然。那么新的问题来了:如果利率下降,房价会涨上天吗?

要回答这个问题,我们还得回到影响房价的决定性因素:供求关系上来。

1,前面我们谈到,因为利率过高,大家购房成本增加,造成很多买家观望或者支付不起。如果利率下降,在房价变化不大、供应不变的的前提下,这部分买家涌入房产市场会增加需求,从而拉高房价。但实际上利率降低,供应也会发生变化。因为买家在等,卖家也在等。通过经验或者其他渠道(比如看我的视频,笑),卖家知道如果买家增多,房价会升高。所以一部分卖家也在等利率降低,买家出手,因此届时买家增多,供应增多。

2,当二手房供应不足的时候,开发商就会建设更多的新房。前面我们已经谈过新房的建设问题,现在新房的供应量不断增加,当然卖的也很火。但无论如何,新房的出现,也会缓解房地产市场的供应情况。

3,政府的“廉价房”项目和政策,通过修葺、增建一些低成本的房产,也会缓解房产市场的供需矛盾。

4,如果利率下降,房价升高到一定程度,可负担性又会降低,从而抑制买家的购房意愿和购房能力,从而限制需求,反过来又会抑制房价。

综上所述,房价不会无限制增长。但鉴于目前RTP地区的供求情况,房价会涨是确定的。同时要注意:

1,无论是基于历史数据还是现状分析,房价上涨是大趋势。

2,上涨不是直线性的,而是不断波动的,在有涨有跌中逐渐上升。

3,对于某套具体房产,价格除了受大趋势影响外,房产本身的状况、房龄、社区周边的设施、配套和房子本身的设置都会影响到房价,这就需要一个好经纪人,能够帮你合理确定价格并谈判协商成交价格。

所以,任何时候都是买房的好时候,任何时候都是卖房的好时候,只是需要你和你的经纪人在波动中找到你心仪的房产,在合适的出手。

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