2022年一月简报,RTP房价一年来上涨23.77%

2022-03-20

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 扫码关注:

01.  概述

2021年RTP的房市火热,大批投资者涌入,加上疫情的影响,屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨?下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价,浅蓝色是联排屋中位售价, 而黄色是成交量。从图中可以看出,独立屋的价格是从2月开始快速上涨,六月七月放缓,八月九月下降,十月以后会继续缓慢上升,最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升,七月到九月下降,十月到十二月回到七月水平。

2022 年一月的成交量为2795,同比微降2.34%,环比下降了29.01%。中位售价为370K, 同比上涨23.77%,环比0%。新屋销量为663, 同比下降19.54%,环比下降37.99%。而在市天数为15天,同比下降32.90%, 环比上涨15.99%。

2022年一月与去年同期比较

项目2022 一月2021一+/-
过户数量27952862-2.34%
中位售价$370,000$298952+23.77%
新屋销售6631303-19.54%
在市天数1523-32.90%

2022年一月与上个月比较

项目2021 十二月2022一月+/-
销售数量39372795-29.01%
中位售价$370,000$379,000+0.00%
新屋销售1069663-37.99%
在市天数1315+15.99%

02. 住屋成交量

经过了2021年过山车一样的历程, 2022年一月RTP的房市似乎又回到了原点。2022年一月的成交量和2021年的成交量几乎相同。

细观RTP主要城市的成交情况,大部分传统热门城市的成交量比去年同期都有不同程度的减少。而外围周边城市的成交量呈现大幅增加

Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。

03. 中位售价

2022年一月的中位售价比去年同期上涨了23.77%。

独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降,十月以后又回到七月的水平,2022年一月更略低于去年十二月。参照2021年的走势,二月应掠高。联排屋从2021年一月到2022年一月一直平稳上升,几乎市一条直线。(桔色线为独立屋,蓝色为联排屋)

04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是去年年底左右的情况。)

2022年一月新房的交付量为663, 比去年同期减少了19.54%。除了部分边缘城市外,传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商,无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。

比较去年同期,新房的中位售价大幅提升

05. 二手房销售

由于中位售价大幅提高,尽管交易量同比相同,交易金额同比大幅升高。

06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区2022年一月份交易最活跃的小区。

下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

07. 库存

一月份库存为1515,比上个月减少了47.06%。下表是各个城市的详细情况,可以看出Raleigh, Cary, Apex, Chapel, Fuquay varina, Clayton等传统热点城市的房源还是相当紧俏,一个星期左右。而有些大家熟悉的城市,像Morrisville, Holly Springs甚至没出现在表中。

下表列出了部分小区的库存情况

 

08. 买房要加价多少

最近经常被问到到底要加价多少?

屋价是住屋交易中最重要的因素之一。由于房市火爆,房源紧张,加价变成了抢房的一个重要手段。到底买到房的人都加了多少?

下图是RTP中心城市2021年一月到现在独立屋和联排平均加价走势。

(请大家千万不要误解,这里说的是加价幅度,不是屋价。整个RTP的竞价趋势有所缓解,但加价幅度还是不小。)

下面是本月成交住屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

09. 关于出租市场

一月的出租量比去年十二月有所提高,不过要远远低于去年同期。

下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。

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