【ABLE房市析说】北卡三角区上周库存比峰值减少20%

来源:ABLE房市析说 2023-02-10

几点说明

  1. 房产交易原始数据均 来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 库存周报基于每周五的MLS数据。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点,仅供参考。
  4. 扫码关注:

01 概述

术语:

  1. Active Listings – 库存数 
  2. Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量,现有库存可以供应的月数
  3. Pending Listings – 签约数量, 现有已签约还未过户的房屋总数。
  4. Current Mon Under Contract – 本月签约数量 – 
  5. Median List Price – 中位标价
  6. Detached 独立屋
  7. Attached – 联排屋
  8. Condo – 公寓
  9. LM Median Sold Price – 上月中位售价
  10. Weekly New Listings – 本周新上市
  11. Weekly Sales – 本周销售

本周的库存情况综述:

本周库存为6381, 比去年10/28的7964的最高点下降了19.88%

下图中是weekly new listing 和 weekly sales 的差值。也就是每周净新增库存。到目前为止,已经是连续第十六周净新增库存为负数。这就导致库存连续十六周下降。

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  1. Weekly Sales:1011, 比上周 稍有回落。
  2. Active Listing 继续下降。由于weekly sales 高于weekly new listings. 库存的下降趋势可能还会继续。
  3. 虽然Active listing 呈现下降趋势,但目前6533的库存数还是要远远高于2022年以及2021年2300左右的水准。
  4. 目前的weekly new listings 远高于去年同期水平。
  5. 新房和二手房的pending listing都有回升。
  6. 中位标价趋于平缓。
  7. 整个库存中新房占比为54.96%,上升幅度减缓。
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02 新房/期房

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03 二手房

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04 城市简况

Apex

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Cary

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Chapel Hill

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Clayton

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Durham

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Fuquay Varina

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Garner

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Holly Springs

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Knightdal

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Morrisville

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Pittsboro

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Raleigh

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Wendell

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Wake Forest

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Youngsville

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Zebulon

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下期(63)预告

2023-02-17 库存周报

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