北卡州对“Opendoor”采取行动后 即时购房受到更多审查

据WRAL报道,最近针对即时购房者“Opendoor”的惩戒行动已经将所谓的“iBuyer”市场置于聚光灯下,该市场在三角地区和全州范围内越来越普遍。

即时买家(iBuyers)是一种以技术为依托的公司,可以在网上即时购买卖家合法拥有的房产。在北卡州,包括Opendoor、RedfinNow和Offerpad在内的多个ibuyer都很活跃。在该州一直很活跃的Zillow去年宣布,将关闭该州的Zillow Offers项目。

随着住宅房地产市场价格持续快速上涨,北卡州居民越来越担心他们的利益没有得到保护。

北卡州房地产委员会(North Carolina Real Estate Commission简称NCREC)监管事务部助理主管查理·穆迪Charlie Moody对WRAL 表示,由于该地区房屋销售强劲,房屋销售迅速,因此向NCREC的投诉有所增加。

房地产经纪人告诉WRAL ,房屋正在以看不见的方式被购买。代理商表示,购买房屋的尽职调查金额也达到数万美元。

根据WRAL获得的Triangle Multiple Listing Service数据,Opendoor Brokerage LLC 是2022年第一季度243 家三角区的代理,以及2021年全年731家的代理。

根据WRAL获得的Canopy Multiple Listing Service的数据,该公司还活跃在夏洛特都会区,是2021年该地区的 1,211处住宅物业, 2022年第一季度483处物业的挂牌代理。

根据DelPrete的研究,Opendoor的房屋挂牌价格平均比他们支付的价格高出6万美元,涨幅为17%,平均仅72天就上涨了17%。

房地产技术分析师迈克•德尔普雷特(Mike DelPrete)在3月份发表的一篇博客文章中写道:“房价再次突破了最高点,Opendoor的购房溢价 (即买房价格与当前挂牌价格之间的差额) 达到了创纪录的水平。

“Opendoor正在创造一种现代房地产体验,使消费者能够通过点击按钮购买、出售和移动。”Opendoor发言人在回应有关NCREC会采取的纪律处分的询问时告诉WRAL,“我们的目的是为买家及其经纪人提供透明度,以促进做出明智的决定。”

北卡州遵循买主原则,这意味着卖方没有明确的义务披露有关出售给买方的财产的信息,从而使买方有责任在形成具有法律效力的购买财产的合同之前调查财产。

虽然卖方没有义务披露,并且可以在转让住宅物业所需的披露表上标明‘无注明’ (‘no representation’) ,但持牌房地产公司和代理商有责任披露重大事实,任何可能对房地产产生正面或负面影响的事情财产的价值或感知价值。

一位持有有效房地产许可证并要求匿名的消息人士上个月告诉WRAL ,他们代表一位买家,该买家在对三角区 iBuyer拥有并列出的房产提出要约之前支付了完成房产检查的费用。当代理人提出与公司分享检查报告时,公司的代理人拒绝审查。

当他们 (指机构投资者和ibuyer) 早些时候进入市场时,他们实际上会回答信息披露的问题。现在,他们中的许多人正在远离这种情况,并在披露信息中回答‘无注明’ (‘no representation’)。

在当地的多重上市服务中列出并做广告的一所房屋声称它有当地市政当局提供的水和下水道,但实际上并没有。其他房屋的测量面积存在差异,或者其它具体数字不正确。

“这就是我们行业真正觉醒的地方。”拥有eXp的北卡州持牌房地产经纪人巴瑞·普尔弗(Barry Pulver)说,“他们是否在一个非常灰色的区域提供所有黑白细节。”

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