尽管房价飙升,罗利 “翻修房” 投资者仍然获利丰厚

据WRAL 报道,在威克(Wake)县炙手可热的房地产市场中,所有2021年售出的房屋中有 7% 被认为是“翻修房”(home flips)。投资者在罗利市场购买了1/4的房屋,在达勒姆市场购买了1/5的房屋。这是根据ATTOM Data Solutions的最新数据得出的。

“翻转”是指购买房产,然后在12个月内转售。投资者经常购买房产,进行维修和更新,然后将房屋转售给买家或其他投资者。投资者参与这一过程是因为有机会产生好的利润率,但全国的趋势可能会使炒房的利润减少。

数据显示,在全国范围内,房屋销售的利润率都在下降。研究还显示,2021年的翻转在整体市场中所占比例低于2020年。

但在罗利(Raleigh)市场,数据显示相反的情况正在发生。与2020年相比,2021年的利润率有所提高。

全美国平均而言,除非该房屋位于罗利的大都市统计区或其他4个地区,否则2021年房地产投资者在人口超过 100万的人口稠密地区转手房屋的利润低于上一年。

但包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县(Wake, Johnston and Franklin)在内,利润率从2020年的14.5%上升到2021年的19.8%。根据数据,2021年威克县所有翻转房屋的购买价格中值为27.4万美元。这些房屋的转售价中位数为32.5万美元。即5.1万美元的毛利润,毛利率为18.6%,高于2020年的13.5%。

在达勒姆(Durham)县,中位翻转房屋的毛利润为8.25万美元,即40%的毛利率。这高于前一年的4.8万美元,当时的利润率为26.5%。

根据 ATTOM 的数据集,整个罗利2021年的购买价格中位数为261,750美元,翻转价格中位数为313,492 美元。将其与今年第4季度的中位数数据进行比较:购买价格中位数为30万美元,翻转价格中位数为352,950 美元。

一项分析将罗利放在全国第7位。另一项分析罗利第4。Zillow预测,在2021年12月至2022年11月期间,罗利的房价将上涨24%,位居全国第3。

根据Triangle Multiple Listing Service数据,2022年2月标志着北卡三角地区成为历史上最难负担的住房市场。

自该报告以来,抵押贷款利率已经上升,使得购房贷款的借款变得更高,根据每周房地美对抵押贷款市场进行的调查,全国30年期固定利率贷款的平均利率为4.67%。

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