【Able房市析说】北卡三角区11月份房地产交付量下降25%

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几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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十一月的交付量为十二年以来最低。同比环比都大幅下降25%。中位售价同比环比都几乎没有变化。考虑通胀因素,实质上还是有下降。

  1. 交付量:十一月的交易量同比环比都有大幅下降25%左右,为最近十二年的最低水平。

    2. 中位售价:同比环比都略有上升。如果考虑通胀因素,实际价格应该略有下降。

    3. 库存达到今年最高水平。

    4. 出租市场供远大于求

 本月的过户数量为2328, 比去年同期减少了24.66.%,比上个月减少了26.38%。中位售价为372K, 同比上升了0.55%,环比上升了0.80%。新屋交付量为679, 同比下降了18.19%,环比下降了21.41%。而在市天数为26天,同比相同,环比增加了7.93%

去年同期比较

项目2023 十一月2022 十一+/-
过户数量23283090 -24.66%
中位售价$371,950$369,900 0.55%
新屋销售679830 -18.19%
在市天数2626  0%

与上个月比较

项目2023 十月2023 十一月+/-
过户数量31622328-26.38%
中位售价$369,000$371,950 +0.80%
新屋销售864679 -21.41%
在市天数2426+7.93%

本月过户数量2328同比下降了24.66%,环比下降了26.38%。下图中桔色线是今年数据,而黑色的是去年同期数据。

Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh的比例有所提高。

03. 中位售价

本月的中位售价为 $372k。虽然同比环比都略有上升,但远低于十年长期平均增长幅度。

独立屋价格略有上升,而联排屋的价格略有下降。

深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋

与上个月相比,Raleigh, Cary, Apex, Wake forest和Holly Springs 等城市的中位售价大明显下降,而Durham, Chapel Hill, 和Clayton却有不同幅度的上升。

04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,至少需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况)

本月新房交付量为679, 同比下降了18.19%,环比下降了21.41%。

05. 二手房销售

二手房的交易量同比下降了20.30%, 中位售价同比略有上升。除了少数几个城市外,大部分城市无论交易量还是中位售价同比都有不同程度的下滑。

交易金额同比也大幅下降

Apex,Durham, Wake Forest等城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。

06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

07. 库存

12/01/2023的库存为7928,和上个月几乎相同。受到感恩节假期影响,Weekly Sales 和Weekly New listings 达到全年最低水平。

中位标价略有下降

下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price

下表是各个城市的详细情况。

08. 买房要讲价多少

目前大部分城市的中位售价都低于List price,就是说买方可以有一定的讲价空间。

下面是本月成交房屋的加价情况。

下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

09. 出租市场

出租市场明显供大于求,但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。

下期(107)预告

库存周报 2023-12-08

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