美国房市降温最快和最慢城市排行榜 纽约Albany降温最慢NO.1

通胀居高不下加上房贷利率持续上升,美国房地产市场在经历了疫情期间的大幅度增长后,终于开始降温了。

美国房市降温最快,和最慢城市排行榜!纽约Albany降温最慢NO.1

房市降温最快/最慢城市排行榜

美国互联网房地产交易公司 Redfin 在2022年2月-5月对各大市场的售价中值、库存变化和其他因素进行了分析和排名,发现房地产市场降温最快的是加州的San Jose。排在前十的“降温城市”中,有6个在加州,其中3个位于湾区;其他4个在西部城市。相比之下,纽约的Albany是降温最慢的,其次是德州的 El Paso 和康涅狄格州的 Bridgeport。以下是十个房市降温最快的城市名单

美国房市降温最快,和最慢城市排行榜!纽约Albany降温最慢NO.1

以下是十个房市降温最慢的城市名单

美国房市降温最快,和最慢城市排行榜!纽约Albany降温最慢NO.1

全美各地出现降温的主因之一就是利率上升,而这也让更多人担心自己负担不起。在北加州等房价较高的地区,30年期利率接近6%时受到的冲击性最大,这些地区的房价很轻松就能达到$100万-$150万,甚至更夸张。比如你买了一套$100万的房子,首付比例为20%,利率为6%,那么你的月供可能需要$5,750。虽说具体的还要取决于税率等因素,但仍然比利率在3%时的月供高出$1,400。

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房市降温还有一个原因就是市场上的供应越来越多,上周房屋库存较去年同期增加了28%。虽然和2019年相比,供应仍然不太充足,但情况确实有在慢慢好转,只是价格要高得多。对于一个收入$7.5万的家庭来说,前市场上只有23%的房屋是买得起的。专家们预计大多数市场的房价不会大幅下跌,不过好在会逐渐“正常化”。

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