【Able房市析说】今年3月很反常:出租房库存激增52%,成交量降24%,租金下滑3.5%,

■作者:ABLE LI 2023-04-11

几点说明

  1. 房产交易原始数据均 来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. MLS 的rental数据有一定的局限性,有时会影响分析的精确度 。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点,仅供参考。
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01 目前RTP出租市场现状

按照以往的情况,目前正是出租市场的旺季,三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬,而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意:3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%, 而同比租金却下降了3.53%。

绝大多数的城市库存激增,有些城市的库存成倍增长。

部分城市不同户型的3月库存租金现状

02 库存激增,租金下滑

3月的库存同比激增51.60%,而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存,深蓝色是出租成交量。

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下图黄色柱状为出租库存,黑色为出租成交量

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而出租价格同比下滑了3.53%。

下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。

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03 总结

在出租旺季出现库存激增,出租成交量锐减,租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。

下期(74)预告

2023-4-14 库存周报

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