【ABLE房市析说】三角区3月过户房产数环比增加45.69%,中位售价上涨近2%

 ■作者:ABLE LI 2023-04-05

几点说明

  1. 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
  2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
  3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
  4. 未经许可,不得转载
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01.  概述

受今年年初利率下降对需求的刺激,三月的交付数量同比环比都有大幅提高。增幅主要的体现在新房交付激增,而二手房的交付量则略有下降

  1. 中位售价:三月的中位售价比二月略微上升,但和去年同期相比下降幅度继续扩大。
  2. 交付量:同比环比均大幅上升。
  3. 新房交付量同比增加35.35%,环比增加69.68%,二手房的交付量则有小幅下降。
  4. 每平方英尺中位售价继续回升。
  5. 库存:每周成交量继续上升趋势,幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量,库存持续下降。
  6. 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年(桔色)年初这三个月的中位售价要明显低于2022年,但还是远远高于2019-2021年。就是说虽然房价有所缓解,但还是远远高于疫情前的水平。
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 本月的过户数量为3890, 比去年同期增加了7.34%,比上个月增加了45.69%。中位售价为360K, 同比下降了8.86%,环比回升了1.98%。新屋交付量为1164, 同比上升了35.35%,环比上升了69.68%。而在市天数为34天,同比上涨了160.53%,环比上涨了13.24%

去年同期比较

项目2023 三月2022 三+/-
过户数量38903624+7.34%
中位售价$360,000$395,000 -8.86%
新屋销售1164860+35.35%
在市天数3413 160.53%

上个月比较

项目2023 二月2023 三月+/-
过户数量26703890+45.69%
中位售价$353,000$360,000 +1.98%
新屋销售6861164 +69.68%
在市天数3934-13.24%

02. 房屋成交量

本月过户数量同比,环比都有较大幅度的提升。下图中桔色线是今年数据,而黑色的是去年同期数据。

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今年三月的过户量创三月过户量的历史最高水平。
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Raleigh,Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。
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与上个月相比,每个城市的情况有所不同

03. 中位售价

本月的中位售价为 $360k。同比下降幅度继续扩大,环比略有上升。

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独立屋的价格回升,联排屋的价格继续下行

深蓝色为独立屋,浅蓝色为联排屋

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每平方英尺中位售价继续回升。

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与上个月相比,部分RTP中心城市的中位售价有所回升

2023年三月RTP房市简报

04. RTP周边城市新屋销售

(由于很多新屋是期房,至少需要大约六个月左右的建造时间,所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况)

本月新房交付量为1164, 同比上升了35.35%,环比则大增69.68%。

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由于交易量太少,有些城市的中位售价统计上可能不够充分。

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05. 二手房销售

二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌, 基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。

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交易金额同比也大幅下降

Raleigh, Cary,Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。

06. 部分小区详情

下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。

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下图是各个小区不同户型的中位售价(仅供参考)。

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07. 库存

03/31/2023的库存为5597,比上个月的6013下降了6.92%。

Weekly Sales 大于Weekly new listings, 所以库存继续减少

中位标价趋于平缓

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下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price。

下表是各个城市的详细情况。

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08. 买房要讲价多少

今年一月由于利息暂时下降,刺激了买房市场。房价又小幅回升。加价幅度没有继续下滑。

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下面是本月成交房屋的加价情况。

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下表是部分小区的成交加价情况(仅供参考)。

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下期(72)预告

库存周报 2023-04-07

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