美联储加息对夏洛特房地产市场意味着什么?

【华e生活唐哲编译】据《夏洛特观察家》报道,美联储6月15日将利率上调了0.75个百分点,这是1994年以来的最高加息幅度。抵押贷款利率本周也大幅上升,达到10多年来的最高水平,目前30年期固定利率为5.78%。

这可能会让夏洛特火爆的住房市场降温,不过房地产中介提醒,并不一定让买房变得容易。以下是他们对近期加息的看法。

凯勒威廉姆斯(Keller Williams)的蜻蜓住宅(Dragonfly Homes)业主布里特尼•沃尔(Brittney Wall)说,她看到了市场从去年年底开始放缓的迹象,当时抵押贷款利率刚好开始上升。

她说,这些天,房屋在市场上的待售时间只是稍微长了一点,而去年市场最热的几个月里,她经常看到有20多个竞标者在竞价买房,而现在,竞标者的数量已经下降了。

正如沃尔所料,最近上市的一处房产只拥有大约四分之一关注度。

现在,她说,“买家对它们都很谨慎。”她认为,利率上升可能很快会导致其中一些人放弃他们的寻找,可能是担心即将到来的市场崩盘——沃尔说,这种担心是没有根据的。“这个市场是稳定的。”她说,“买房还是比租房好。”

不过,现在买房越来越贵了。依据Freddie Mac的数据,6月16日,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了5.78%,而去年同期这一数字仅为2.93%。

沃尔指出,从历史上看,这仍然是一个相对较低的比率。“我们的祖父母要付10%到12%的房租。”她说,“我认为我们被2%或2.25%的利率宠坏了(这么长时间)。”尽管如此,更高的利率意味着更昂贵的抵押贷款。这回打乱购房者的预算,沃尔说,夏洛特已经被通货膨胀拉得很紧了。

但沃尔表示,利率上升和随后的放缓几乎让人松了一口气。她说,这给火热的市场泼了“一点冷水”。“这是一个可喜的变化。”

物价涨幅略有放缓

夏洛特房地产经纪人吉纳维芙·威廉姆斯(Genevieve Williams)说,受加息影响最大的是首次购房者。

如果没有从出售前一套房产中获得资金周转,首次购房者往往没有同样的财力来支付更高的利率。

但总体而言,她预计近期的加息对城市房地产市场的影响有限。如果利率继续上升,威廉姆斯说,“价格增长可能会稍微放缓,并在一定程度上稳定下来。”她说,市场不太可能放缓。“夏洛特发展得太快了,搬到这里的人太多了。”威廉姆斯说,“库存不足,我们还没有看到加息真正影响我们的市场。”

她说,总有人愿意付更多的钱。威廉姆斯表示,在某些情况下,加息可能会促使买家迅速达成交易,避免进一步加息。

但她表示,夏洛特的房地产市场甚至在加息之前就已经发展得如此之快,很难再加快这个过程了。

威廉姆斯说:“购房者已经在为他们的房子做预算,也在延长首付的时间。”“当房子只在市场上卖了几个小时的时候,人们都试图提供一个真正有竞争力的、强有力的报价,以击败其他买家。”

对买家来说仍然“残酷”

科威国际房地产(Coldwell Banker Real Estate)南卡州副总裁雷德博德(Lou Redbord)也认为,经济资源有限的人对加息的感受可能最大。

雷德博德说:“那些刚刚付了首付的人,那些真正依赖较低利率的人,可能会因价格过高而暂时退出市场。”

他说,如果你想买房子,现在仍然是一个好时机,因为房价不会很快变得更便宜。即使一开始利率相对较高,利率最终会再次下降,你就能再融资了。

“市场对买家来说太残酷了。”威廉姆斯说。“如果你没有准备好,那么你根本就没有机会。”

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